Schöne Wohnanlage mit vier Reihenhäusern, Mehrfamilienhaus und entkernten Rohbau

Reihenhäuser
Straßenansicht
Gartenbereich
Mehrfamilienhaus
Zufahrt
Mehrfamilienhaus unsaniert
MFH Küche
MFH Flur
MFH Kinderzimmer
MFH teilsaniert
MFH OG unsaniert
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5504
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 15370 Fredersdorf
Wohnfläche ca. 918 m²
Kaufpreis 2.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin | DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Baujahr 2019
Mieteinnahme SOLL/Jahr 103.876,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 80.856,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.368 m²
Anzahl Wohneinheiten 10
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietbare Fläche ca. 726,50 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1.368 qm große Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen und liegt unweit vom S-Bahnhof Fredersdorf in einer kleinen Kopfsteinpflaster-Seitenstraße; in der Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Das Grundstück ist mit zwei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit je 3 Wohneinheiten sowie 4 Reihenhäuser bebaut. Eines der Mehrfamilienhäuser sowie die Reihenhäuser wurden 2020 fertiggestellt und verfügen über Fußbodenheizung und auch insgesamt über eine gehobene Ausstattung. Die Reihenhäuser wurden jeweils mit einer Gastherme und das Mehrfamilenhaus mit einer Gastherme, zur zentralen Versorgung der 3 Wohneinheiten, ausgestattet. Das zweite Mehrfamilienhaus befindet sich teilweise im Zustand eines entkernten Rohbaus.

Die 10 Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 918 qm Wohnfläche mit insgesamt 35 Zimmern zzgl. jeweils Küche und Bad. Es sind 7 von 10 Wohneinheiten vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich und es gibt keine Mietrückstände.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Ausstattung

- Grundstücksgröße 1.368 qm

- Wohneinheiten 10

- Wohnfläche 918 qm (nach Sanierung)

- Mehrfamilienhaus 3 WE teilweise unsaniert

- Mehrfamilienhaus 3 WE, Bj. 2020

- 4 Reihenhäuser, Bj. 2020

- Mieteinnahmen/Soll Jahr 103.876,00 € | Mieteinnahmen/Ist Jahr 80.856,00 €

Es werde auch während der Verkaufsphase Baumaßnahmen durchgeführt, so dass aktuell der Hof- und Zufahrtsbereich der Wohnanlage gepflastert wird.

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Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde in Brandenburg, östlich von Berlin. Die Bevölkerung dieses charmanten Örtchens, mit z. Zt. ca. 12.900 Einwohnern, wächst stetig.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Restaurants, Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Auch zwei Grund- und eine Oberschule befinden sich im Ort. Andere Schularten können in den Nachbarorten besucht werden. Zum Teil erreicht man diese mit dem Fahrrad, dem Bus oder der S-Bahn. In vier Kindergärten werden die Jüngsten bestens betreut. Mehrere Sportplätze und eine Radrennbahn stehen für Sportveranstaltungen zur Verfügung.

Über die S-Bahn (S5) besteht eine direkte Anbindung in die Berliner City - im 20 Minuten Takt. Durch die Nähe zu Berlin und die grüne Lage hat sich Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten das Multicenter B1 mit Kaufland, Hornbach, Möbelkraft und einigen anderen kleinen Geschäften. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist in ca. 10 min zu Fuß erreicht. Gleichzeitig bietet die durch Fredersdorf-Vogelsdorf führende A10 für Autofahrer den perfekten Anschluß.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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