Modernes und geräumiges Doppelhaus mit Garten und Garage

Gartenansicht
Spielplatz
Seitenansicht
Grundriss IMG 7622
Grundriss IMG 7622
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5502
Lage 95469 Speichersdorf
Wohnfläche ca. 140,05 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Der Verkäufer zahlt in gleicher Höhe den Betrag der angebenen Courtage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigun

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin | DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 135 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2011
0
200
>400


34
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 34 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.09.2021

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Doppelhaus wurde 2011 mit hochwertigen Materialen errichtet und gehört zu einem Wohnpark, in dem zur gleichen Zeit 17 weitere Doppelhaushälften gebaut wurden.

Mieter des Wohnparks ist bis zum Jahr 2026, wie auch bei der zu verkaufenden Immobilie, die Bundesrepublik Deutschland. Danach kann diese, aufgrund eines im Mietvertrages verankerten Optionsrecht, für weitere 5 Jahre mieten.

Die Anlage wird durch eine Hausverwaltung betreut, so dass Sie sich als Kapitalanleger nicht um die einzelenen Details des Vermietalltags kümmern müssen.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Ausstattung

- DHH KFW-Effizienzhaus 70
- massive Bauweise
- Mauerwerk im Keller besteht aus Ziegelmauersteinen
- Außenwände wurden aus wasserundurchlässigen Beton erstellt
- Rolläden
- Buderus Brennwerttherme (regelm. gewartet)
- Einbauküche
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- gepflasterte Terrasse mit stabiler Trennwand
- Gäste-WC und Hauptbadt gefliest
- Garage und Anbau zur Unterbringung von Fahrrädern
- Sat-Anlage
- Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth (Regierungsbezirk Oberfranken). Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.

Speichersdorf liegt am Fuße des Fichtelgebirges an der Bundesstraße 22 zwischen den Städten Bayreuth (18 km) und Weiden in der Oberpfalz (40 km). Es ist umgeben vom Steinwald im Osten sowie vom Rauhen Kulm im Südosten.

Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).

Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie die äußerst attraktiven Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.

Die Gemeinde ist der perfekte Startpunkt für Ausflüge ins nahe Fichtelgebirge oder die fränkische Schweiz aber auch die Naherholungsgebiete und die freie Natur rund um Speichersdorf laden zum Radfahren und Spaziergehen ein.

Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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