STRAUSBERG | Solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten unweit des Straußsees

Ansicht Straße
Zufahr
Garage
Eingang Kellerbereich
Dachgeschoss
Hofansicht
Schuppen
Steinputz
Nachbarbebauung
Holzfenster
Waschkeller
Heizungsanlage
Flurbereich
Weg zum Eingang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Diele im Dachgeschoss
Bad im DG
Wohnbereich im DG
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 5498
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 15344 Strausberg
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 670.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin | DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Baujahr 1930
Garagenanzahl 2
Zustand modernisiert
Vermietbare Fläche ca. 200 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Mieteinnahme SOLL/Jahr 21.179,16 €
Mieteinnahme IST/Jahr 21.179,16 €
Grundstücksfläche ca. 759 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das sehr ansprechende 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 759 qm großen Grundstück in Strausberg und verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 200 qm Wohnfläche, zwei massiven Garagen sowie einen großen Schuppen.

Seit 2013 wurden eine Vielzahl von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, so dass es sich in einem sehr guten Zustand befindet und kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist.

Der Wohnraumbedarf an Mietwohnungen in Straußberg und Umgebung ist sehr hoch und so sind auch die drei Wohnheiten seit Jahren dauerhaft vermietet.

Alle diese Fakoren sprechen für eine solide Kapitalanlage, bei der sie in den nächsten Jahren keine Kosten für größere Reparaturarbeiten einplanen müssen.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- ca. 759 qm Grundstücksfläche

- ca. 200 qm Wohnfläche

- Nutzfläche (Keller) ca. 80 qm

- 2 massive Garagen und ein großer Schuppen

- 2013 Kellerabdichtung horizontal/vertikal (ca. 30 tsd EUR)

- 2015 Dachstuhlsanierung: Einbau von Gauben und neuer Dacheindeckung (glasierte Ziegel)

- 2015 neue Gasheizung und Speicher

- 2017 Fassadendämmung und Gestaltung

- 2018 Ausbau des Dachgeschosses mit neuen Bad, Elektroleitungen, Heizkörper, Fenster, Fußböden, Küche, Bad mit Dusche und Wanne

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Lage

Strausberg ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, gehört zum Berliner Ballungsraum und ist ca. 25 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Es liegt inmitten einer seen- und waldreichen Landschaft. Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees, welcher sich wie ein langes Band am Straussee entlangzieht.

Die Altstadt und das heutige Zentrum von Strausberg verläuft entlang der Großen Straße und der Georg-Kurtze-Straße. Geschäfte und Cafe`s, schön gestaltete Innenhöfe und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestimmen das Bild.

Strausberg ist über die Landstraße L 33, die Bundesstraße 168 und die AS Berlin-Marzahn des Berliner Rings (A 10) zu erreichen. Der Bahnhof Strausberg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn.

Die Stationen: Strausberg, Hegermühle, Strausberg Stadt und Strausberg Nord sind mit der S-Bahn-Linie 5 erreichbar. Die RB 26 verbindet den Bahnhof Strausberg mit Berlin-Ostkreuz und dem polnischen Kostrzyn. Östlich der Stadt befindet sich der Flugplatz Strausberg.

Umgebungsinformationen

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