POLEY | Verträumtes Grundstück mit Sanierungsobjekt und Nebengelass

Straßenansicht
Blick auf Nebengelass
Türbeschlag
Gartenbereich
Offener Eingangsbereich
Hinterer Garten
Blick auf Fenster
Küche mit Feuerherd
Diele im oberen Bereich
Blick auf Dachschräge
Fenster im oberen Bad
Holzgeländer
Gartenblick
Deckenbalken
Grundriss Ansichten Nebengelass
Grundriss Grundriss EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Straßenansicht
Treppenbereich
Nebengelass
Holztüren
Dachgeschoss zum Ausbau
Dielen im Dachgeschoss
Blick aus Garten
Steinmauer
Unmittelbare Umgebung
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Eckdaten

Kennung 5488
Objektart Einfamilienhaus
Lage 06418 Poley
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 95.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Der Verkäufer zahlt in gleicher Höhe den Betrag der angebenen Courtage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigun

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin | DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Baujahr 1870
Grundstücksfläche ca. 879 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1870 erbaute Haus befindet sich auf einem 879 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 138 qm Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 154 qm im Erd- und Dachgeschoss.

Das Dach wurde ca. 2015 neu gedeckt und auch die Fenster wurden teilweise erneuert.

Das Haus hat sehr schöne geschnittene Räume, einen sehr ansprechenden Eingangsbereich und wunderschönen Garten. Allerdings muss berücksichtigt werden, dass nicht unerheblichliche Instandhaltungsrückstände vorliegen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein geringer Baumbestand sowie zwei abrissreife Nebengebäude. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt.

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB bebaubar. Im Umfeld befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Ausstattung

- Dach ca. 2015 erneuert, nicht gedämmt

- teils PVC Fenster mit Wärmeverglasung

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Rollläden im Erdgeschoss

- alle Medien liegen auf dem Grundstück

- Edgeschoss ca. 100 qm | Raumhöhe 3,18 m

- Dachgeschoss ca. 54 qm | Raumhöhe 2,17 m

- Dachboden (Ausbaureserve)

- Garten und Außenanlagen verwildert

- Begrenzung durch Steinmauer


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Lage

Poley früher auch "Poleye" wurde erstmals 1207 erwähnt als Besitz der Gernröder Abtei im Harz, wobei noch im 15. Jahrhundert mehrere Siedlungen existierten. Die Kirche war massiv aus Feldsteinen errichtet mit rechteckigem Turm auf der Westseite.

Die Gemeinde Poley gehörte seit dem 1. Januar 2005 der Verwaltungsgemeinschaft Nienburg (Saale) an. Am 1. Januar 2010 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde in die Stadt Bernburg (Saale) eingemeindet und zählte 2016 539 Einwohner.

Poley liegt 9 km (15 min.) südöstlich von Bernburg (Saale). Als Ortsteil der ehemaligen Gemeinde Poley war Weddegast ausgewiesen. Nördlich von Poley verläuft die Bundesstraße 185, Bernburg (Saale) nach Köthen (Anhalt).
Die Autobahn A 14, die von Halle (Saale) nach Magdeburg führt, liegt westlich von Poley.

Sonstiges

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