Gepflegtes Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und großen Baugrundstück

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Eckdaten

Kennung 5484
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 15370 Petershagen
Wohnfläche ca. 114,75 m²
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage inkl. der jeweils gültigen MwSt. ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin | DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Baujahr 1927
Grundstücksfläche ca. 1.512 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteiles Petershagen und verfügt über zwei Wohneinheiten, welche beide seit Jahren vermietet sind. Die Mieter pflegen die Immobilie sowie den Garten selbst und haben so einen idyllischen Rückzugsort geschaffen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten und ein massives Gartenhaus, welches zum Abstellen von Geräten genutzt wird. Bei einem entsprechenden Umbau könnte es auch Sommergästehaus dienen.

Die Größe des Gartens von 827 m² würde auch den Bau eines neuen Hauses ermöglich.

Es handelt sich bei dem Wohnhaus um ein Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten, d.h. es ist kein Einfamilienhaus, so dass die Käuferprovision weiterhin bei 7,14% liegt. Das neue Provisionsgesetz, welches eine Provisonsteilung vorsieht, gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

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Ausstattung

- Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

- Wohneinheit im EG 61,15 m²

- Wohneinheit im DG 53,6 m²

- Wohn- und Nutzfläche Wohngebäude 262,86 m²

- Gartenhaus 26,12 m²

- Garage 15,76 m²

- Grundstücksgröße 1.512 m²

- voll unterkellert

- 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist dem hinteren Grundstück zu gewähren

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Lage

Das Objekt ist gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und guter Versorgungsstruktur. Petershagen ist reich an Wäldern, Tieren und Wasser. Im Ortsteil befinden sich der Theilungssee und Giebelsee. Wassersport ist in allen Varianten nahebei möglich, Freizeitwert beispielhaft.

Im Ortsteil Petershagen befindet sich eine Station der Linie S 5 der S-Bahn Berlin, die in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bahnhof Strausberg befindet sich wenige hundert Meter östlich des Ortszentrums von Eggersdorf.

Das Gemeindegebiet wird von mehreren Landstraßen erschlossen. Etwa vier Kilometer südlich des Ortszentrums von Petershagen verläuft die Bundesstraße 1, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hellersdorf am Berliner Ring. Diverse Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sehr hoher Freizeitwert durch Wald und viel Wasser. Pferdegestüte in wenigen Kilometern. Einer der renommiertesten Golfplätze Deutschlands befindet sich in der Nähe von Strausberg. In Strausberg finden Sie die kleinstädtische Alternative zur ebenso leicht erreichbaren Metropole Berlin.

Bebaubarkeit

Die Bebauung des hinteren Grundstücks ist möglich, solange das Grundstück nicht geteilt wird. Hintergrund ist ein dort gültiger Bebauungsplan, welcher bei einer Bebauung - nach Teilung - die Erschließung über eine Stichstraße - angrenzend am hinteren Grundstück - vorschreibt. Diese Stichstraße existiert aber bis heute nicht und eine Änderung des B-Plans ist wohl möglich aber wurde uns bis heute noch nicht schriftlich bestätigt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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