Gepflegte Wohnanlage im schönen Naturpark Hoher Fläming

Eckdaten

Kennung	5454
Objektart	Wohnanlage (Invest.)
Lage	14827 Wiesenburg
Gesamtfläche	ca. 1.368 m²
Kaufpreis	799.000,00 €
Provision für Käufer 1)	7,14 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die angegebene Courtage inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Baujahr	1974
Mieteinnahme IST/Jahr	60.788,16 €
Letzte Modernisierung	2001
Grundstücksfläche	ca. 3.916 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Mieteinnahme SOLL/Jahr	73.033,92 €
Heizungsart	Gas-Heizung
Vermietbare Fläche	ca. 1.075 m²

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

In der hier zu verkaufenden, sehr gepflegten, Wohnanlage befanden sich ursprünglich 18 Wohneinheiten, welche sich aus 12 Vierraumwohnungen und 6 Dreiraumwohnungen zusammensetzten.

Zwischenzeitlich wurden zwei übereinanderliegende Vierraumwohnungen zu einer Maisonettenwohnung zusammengelegt, so dass das Objekt nun über 17 Wohneinheiten verfügt. Die Maisonettenwohnung wurde bisher von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Das Haus wurde 2001 vollständig saniert. Alle Grundleitungen und Hausanschlüsse wurden komplett erneuert, dazu gehören im Einzeln die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Leitungen der Telekom.

Die Gasheizung wurde neu installiert (Brennwerttechnik). Auch die Wohnungseingangs- und Haustüren wurden erneuert und alle Hausflure wurden neu renoviert.

Zusätzlich wurde zwischen 2015 und 2017 neue Balkone an der Hausrückseite angebaut, welchen nun einen wunderbaren Blick im Freien auf den angrenzenden Wald ermöglichen.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Ausstattung

- vermietbare Wohnfläche 1.075 m²

- Grundstücksgröße 3.916 m²

- Baujahr 1974

- vollständige Sanierung 2001

- 17 Wohneinheiten

- jährliche IST-Miete 60.788,16 EUR

- jährliche SOLL-Miete 73.033,92 EUR

- 18 geflieste Bäder mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer (21 kW), elektronisch gesteuert

- die Mehrzahl der Wohnungen sind mit Laminatfußboden ausgelegt

- neue Türen auch innerhalb der Wohnungen

Lage

Wiesenburg liegt im Naturpark "Hoher Fläming" und im Landschaftsschutzgebiet "Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen“. Der Hohe Fläming zählt zu den ältesten Landschaften Brandenburgs.

Das Schloss Wiesenburg bestimmt zu großen Teilen den Charakter des kleinen Ortes Wiesenburg, inmitten des Naturparks Hoher Fläming in Brandenburg und nur 50 km südwestlich von Potsdam und 100 km von Berlin gelegen. Umgeben von einem wunderbar gepflegten Schlosspark, wird das Schloss auch durch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Vernissagen angenehm belebt.

Nicht nur Schloss Wiesenburg selbst hat seine Reize. Die umliegende Gegend bietet Wälder, Seen und Heidelandschaften mit einem schier endlosen Netz von Wegen und damit viele Möglichkeiten, der Natur intensiv zu begegnen. In dieser reizvollen Landschaft finden sich zudem Orte, an denen man fast jegliche Art sportlicher Ambition verwirklichen kann.

Wiesenburg wurde im Jahr 2012 im europäischen Dorfwettbewerb und im Jahr 2011 im Bundeswettbewerb Unser Dorf hat Zukunft als erstes Dorf in Brandenburg in der Geschichte des Wettbewerbs mit einer Goldmedaille ausgezeichnet.

Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wir bieten eine kostenlose Einschätzung Ihrer eigenen Immobilie durch unsere Experten. Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und zeitnahen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Sie erreichen uns unter: 030-61795541. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.sline-consulting.de .

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!