Gepflegte Wohnanlage im schönen Naturpark Hoher Fläming

II. OG Treppe 1
35 Gesamtansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5454
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 14827 Wiesenburg
Gesamtfläche ca. 1.368 m²
Kaufpreis 799.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 %
1) Die angegebene Courtage ist vom Mieter bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2001
Grundstücksfläche ca. 3.916 m²
Anzahl Wohneinheiten 17
Mieteinnahme IST/Jahr 46.988,16 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 73.033,92 €
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietbare Fläche ca. 1.075 m²
Baujahr 1974

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 07.04.2029

Objektbeschreibung

In der hier zu verkaufenden, sehr gepflegten, Wohnanlage befanden sich ursprünglich 18 Wohneinheiten, welche sich aus 12 Vierraumwohnungen und 6 Dreiraumwohnungen zusammensetzten.

Zwischenzeitlich wurden zwei übereinanderliegende Vierraumwohnungen zu einer Maisonettenwohnung zusammengelegt, so dass das Objekt nun über 17 Wohneinheiten verfügt. Die Maisonettenwohnung wurde bisher von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Das Haus wurde 2001 vollständig saniert. Alle Grundleitungen und Hausanschlüsse wurden komplett erneuert, dazu gehören im Einzeln die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Leitungen der Telekom.

Die Gasheizung wurde neu installiert (Brennwerttechnik). Auch die Wohnungseingangs- und Haustüren wurden erneuert und alle Hausflure wurden neu renoviert.

Zusätzlich wurde zwischen 2015 und 2017 neue Balkone an der Hausrückseite angebaut, welchen nun einen wunderbaren Blick im Freien auf den angrenzenden Wald ermöglichen.

Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Ausstattung

- vermietbare Wohnfläche 1.075 m²

- Grundstücksgröße 3.916 m²

- Baujahr 1974

- vollständige Sanierung 2001

- 17 Wohneinheiten

- jährliche IST-Miete 46.988,16 EUR

- jährliche SOLL-Miete 73.033,92 EUR

- 18 geflieste Bäder mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer (21 kW), elektronisch gesteuert

- die Mehrzahl der Wohnungen sind mit Laminatfußboden ausgelegt

- neue Türen auch innerhalb der Wohnungen

Lage

Wiesenburg liegt im Naturpark "Hoher Fläming" und im Landschaftsschutzgebiet "Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen“. Der Hohe Fläming zählt zu den ältesten Landschaften Brandenburgs.

Das Schloss Wiesenburg bestimmt zu großen Teilen den Charakter des kleinen Ortes Wiesenburg, inmitten des Naturparks Hoher Fläming in Brandenburg und nur 50 km südwestlich von Potsdam und 100 km von Berlin gelegen. Umgeben von einem wunderbar gepflegten Schlosspark, wird das Schloss auch durch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Vernissagen angenehm belebt.

Nicht nur Schloss Wiesenburg selbst hat seine Reize. Die umliegende Gegend bietet Wälder, Seen und Heidelandschaften mit einem schier endlosen Netz von Wegen und damit viele Möglichkeiten, der Natur intensiv zu begegnen. In dieser reizvollen Landschaft finden sich zudem Orte, an denen man fast jegliche Art sportlicher Ambition verwirklichen kann.

Wiesenburg wurde im Jahr 2012 im europäischen Dorfwettbewerb und im Jahr 2011 im Bundeswettbewerb Unser Dorf hat Zukunft als erstes Dorf in Brandenburg in der Geschichte des Wettbewerbs mit einer Goldmedaille ausgezeichnet.

Sonstiges

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