BERLIN | Sehr schönes und gepflegtes Ensemble mit Toprendite*

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Eckdaten

Kennung 5407
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 15345 Altlandsberg
Wohnfläche ca. 728,20 m²
Kaufpreis 949.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.566 m²
Baujahr 1867
Mieteinnahme SOLL/Jahr 48.774,00 €
Anzahl Wohneinheiten 3
Vermietbare Fläche ca. 628,20 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 33.447,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus | mögliche Rendite* 7,87% p.a. | liegt im Herzen des historischen Stadtkerns von Altlandsberg und befindet sich auf einem 1.566 qm großen Grundstück, welches im hinteren Teil direkt an die historische, feldsteinerne Stadtmauer von Altlandsberg grenzt.

Ein weitläufiger Blick eröffnet Ihnen eine idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und Wasserläufen, die jeden Radfahrer und Wanderer geradezu anzieht.

Das wunderschön sanierte Ensemble besteht aus dem Vorderhaus, welches insgesamt über eine Fläche von ca. 610 qm verfügt, einer ausgebauten Remise mit weiteren 118 qm sowie einem Werkstattgebäude, welches als Doppelgarage genutzt wird. Abgerundet wird alles durch einen Idyllischen ca. 900 qm großen Garten mit fantastischer Aussicht.

Das attraktive, denkmalgeschützte Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Altlandsberg. Der entsprechende Ausgleichsbetrag wurde bereits abgelöst, so dass hierfür keine Kosten mehr entstehen.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus | 728,2 qm

- Grundstücksgröße 1.566 qm

- normale bis gehobene Ausstattung

- 3 Wohneinheiten | 3 Gewerbeeinheiten

- Vorderhaus wurde in den 90er vollständig saniert

- Remise wurde 2016/2017 saniert und ausgebaut

- zwei Gasthermen

- Mieteinnahmen SOLL II/Jahr 74.699,- EUR*

- Mieteinnahmen SOLL I/Jahr 48.774,- EUR

- Mieteinnahmen IST/Jahr 33.447,- EUR

*Bis Ende 2019 sind die Wohnungen (nicht der gewerbliche Anteil) des Objekts - aufgrund einer Förderung - an die aktuellen Mieten gebunden. Bei einer Vollvermietung und Anpassung der Mieten an das aktuelle Preisniveau, könnte eine Toprendite von 7,87% p.a. | ohne Nebenkosten | erzielt werden

Lage

Altlandsberg befindet sich nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A10 und 24 km östlich vom Zentrum Berlins. Der ÖPNV verbindet Altlandsberg mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Hoppegarten (S5).

In den Ortsteilen Altlandsberg, Bruchmühle, Buchholz, Gielsdorf, Wesendahl und Wegendorf leben 9.374 Einwohner - Tendenz steigend. Das Gesicht von Altlandsberg hat sich in den letzten 20 Jahren buchstäblich erneuert. Frisch saniert zeigen sich zahlreiche Bürgerhäuser, das Schlossgut, das Gutshaus, die barocke Schlosskirche und die Stadtmauer, die den historischen Stadtkern umschließt.

Eine Vielzahl von Kleinunternehmen prägen das Unternehmensbild. Größere Arbeitgeber sind die Metro-Gruppe, die Tinglev-Elementefabrik GmbH und die BB Brandenburger Obst GmbH.

In der Stadt gibt es zwei private Gewerbegebiete, deren Flächen zu mehr als 90% ausgelastet sind. Ein neues 4,1 ha großes städtisches Gewerbegebiet befindet sich in der Planungsphase. Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich 4 Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschulteil, Senioreneinrichtungen, Ärzte, eine Apotheke, 2 Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Restaurants.

Bebaubarkeit

Die Bebauung des hinteren Grundstücks soll laut Auskunft des Bauamtes gem. § 34 BauGB unter Umständen möglich sein.

Sonstiges

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Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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