BERLIN | Sehr schönes und gepflegtes Ensemble mit Toprendite*

Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5407
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 15345 Altlandsberg
Wohnfläche ca. 728,20 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die angegebene Courtage ist vom Käufer bei Vertrag zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Ansprechpartner

Sandra Buchholz
Dipl.-Wirtschaftsjuristin
Tel. +49 30 61795541
Mobil +49 176 23710112

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.566 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 46.376,40 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 58.695,60 €
Vermietbare Fläche ca. 728,20 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1867
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus | mögliche Rendite* ca. 8 % p.a. | liegt im Herzen des historischen Stadtkerns von Altlandsberg und befindet sich auf einem 1.566 qm großen Grundstück, welches im hinteren Teil direkt an die historische, feldsteinerne Stadtmauer von Altlandsberg grenzt.

Ein weitläufiger Blick eröffnet Ihnen eine idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und Wasserläufen, die jeden Radfahrer und Wanderer geradezu anzieht.

Das wunderschön sanierte Ensemble besteht aus dem Vorderhaus, welches insgesamt über eine Fläche von ca. 610 qm verfügt, einer ausgebauten Remise mit weiteren 118 qm sowie einem Werkstattgebäude, welches als Doppelgarage genutzt wird. Abgerundet wird alles durch einen Idyllischen ca. 900 qm großen Garten mit fantastischer Aussicht.

Das attraktive, denkmalgeschützte Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Altlandsberg. Der entsprechende Ausgleichsbetrag wurde bereits abgelöst, so dass hierfür keine Kosten mehr entstehen.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus | 728,2 qm

- Grundstücksgröße 1.566 qm

- normale bis gehobene Ausstattung

- 3 Wohneinheiten | 3 Gewerbeeinheiten

- Vorderhaus wurde in den 90er vollständig saniert

- Remise wurde 2016/2017 saniert und ausgebaut

- zwei Gasthermen

- Mieteinnahmen SOLL II/Jahr ca. 86.699,- EUR*

- Mieteinnahmen SOLL I/Jahr ca. 58.695,- EUR

- Mieteinnahmen IST/Jahr ca. 46.376,- EUR

*Bis Ende 2019 sind die Wohnungen (nicht der gewerbliche Anteil) des Objekts - aufgrund einer Förderung - an die aktuellen Mieten gebunden gewesen.

Lage

Altlandsberg befindet sich nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A10 und 24 km östlich vom Zentrum Berlins. Der ÖPNV verbindet Altlandsberg mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Hoppegarten (S5).

In den Ortsteilen Altlandsberg, Bruchmühle, Buchholz, Gielsdorf, Wesendahl und Wegendorf leben 9.374 Einwohner - Tendenz steigend. Das Gesicht von Altlandsberg hat sich in den letzten 20 Jahren buchstäblich erneuert. Frisch saniert zeigen sich zahlreiche Bürgerhäuser, das Schlossgut, das Gutshaus, die barocke Schlosskirche und die Stadtmauer, die den historischen Stadtkern umschließt.

Eine Vielzahl von Kleinunternehmen prägen das Unternehmensbild. Größere Arbeitgeber sind die Metro-Gruppe, die Tinglev-Elementefabrik GmbH und die BB Brandenburger Obst GmbH.

In der Stadt gibt es zwei private Gewerbegebiete, deren Flächen zu mehr als 90% ausgelastet sind. Ein neues 4,1 ha großes städtisches Gewerbegebiet befindet sich in der Planungsphase. Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich 4 Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschulteil, Senioreneinrichtungen, Ärzte, eine Apotheke, 2 Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Restaurants.

Bebaubarkeit

Die Bebauung des hinteren Grundstücks soll laut Auskunft des Bauamtes gem. § 34 BauGB unter Umständen möglich sein.

Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wir bieten eine kostenlose Einschätzung Ihrer eigenen Immobilie durch unsere Experten. Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und zeitnahen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Sie erreichen uns unter: 030-61795541. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.sline-consulting.de .

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Idylisch gelegene Doppelhaushälfte in He…

  • Doppelhaushälfte
  • 3 Zimmer - ca. 90 m²
  • 13503 Berlin
  • Kaufpreis 425.000,00 €

Sehr schön gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 57,60 m²
  • 10249 Berlin
  • Kaufpreis 275.000,00 €

BERLINNAH | Ferien- oder Seminaranlage i…

  • Ferienbungalows
  • 15754 Heidesee
  • Kaufpreis 2.000.000,00 €

Moderne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit…

  • Eigentumswohnung (Invest.)
  • 10249 Berlin
  • Kaufpreis 275.000,00 €

Wunderschönes Landhaus mit viel Platz, S…

  • Einfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 232 m²
  • 16248 Lunow-Stolzenhagen
  • Kaufpreis 479.000,00 €

Idyllisches und schön gelegenes Baugrund…

  • Grundstücke
  • ca. 827 m²
  • 15370 Petershagen
  • Kaufpreis 250.000,00 €

Schönes und gepflegtes Wohnhaus mit Erke…

  • Einfamilienhaus
  • ca. 114,75 m²
  • 15370 Petershagen
  • Kaufpreis 335.000,00 €

Traumhafte Aussicht über das Oderbruch m…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 16248 Stolzenhagen
  • Kaufpreis 479.000,00 €

Schönes Mehrfamilienhaus in Dierberg be…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 250 m²
  • 16835 Rheinsberg OT Dierberg
  • Kaufpreis 325.000,00 €

Wunderschönes ca. 8.350 qm großes Grunds…

  • Mehrfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 241 m²
  • 16835 Rheinsberg OT Dierberg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Gepflegtes Anlageobjekt mit 5 WE in Mitt…

  • Mehrfamilienhaus
  • ca. 285,50 m²
  • 15479 Mittenwalde
  • Kaufpreis 449.000,00 €

Architektenhaus zur Miete | 216 qm Wohnf…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 216 m²
  • 15713 Königs Wusterhausen
  • Miete 2.400,00 € + NK

Gepflegte Wohnanlage im schönen Naturpar…

  • Wohnanlage (Invest.)
  • 14827 Wiesenburg
  • Kaufpreis 799.000,00 €

KOLBERG | Idyllisches Grundstück im Kief…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.116 m²
  • 15754 Heidesee
  • Kaufpreis 179.000,00 €

HEIDESEE | Romantisches Grundstück im Ki…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.109 m²
  • 15754 Heidesee
  • Kaufpreis 177.000,00 €

Altlandsberg | Charmante 1-Zimmer Wohnun…

  • Dachgeschosswohnung
  • ca. 55,70 m²
  • 15345 Altlandsberg
  • Miete 473,45 € + NK

RESERVIERT | Remise im Herzen von Atlan…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 118 m²
  • 15345 Altlandsberg
  • Miete 1.026,60 € + NK

Reihenhaus nahe Wusterhausen mit Garten …

  • 16845 Vichel/Temnitztal
  • Kaufpreis 165.000,00 €

BERLIN | Sehr schönes und gepflegtes Ens…

  • Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • 15345 Altlandsberg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

Traumhafte Villa im Süden Spaniens - Sot…

  • Villa
  • 6 Zimmer - ca. 364 m²
  • 11310 Sotogrande
  • Kaufpreis 780.000,00 €